Як повідомляють фахівці проєкту «Юридичний радник для ВПО», в Україні почастішали випадки шахрайства під час оренди квартир і будинків, коли житло здається без згоди власника або взагалі не належить орендодавцю, передає OBOZ.UA. Експерти пояснюють, що найчастіше орендарі стають жертвами обману через відсутність правильно оформленого договору оренди, який є головною юридичною гарантією, пише НБН.
Зазначається, що укладений договір оренди має переваги як для орендаря, так і для власника житла: він чітко визначає умови проживання, розмір плати, термін оренди та порядок припинення домовленостей. Крім того, документ дозволяє орендарю отримати податкову знижку або субсидію за місцем фактичного проживання.
Як не стати жертвою орендного шахрайства
Юристи наголошують, що перед підписанням будь-яких документів потрібно ретельно перевіряти право власності на житло. Якщо вартість оренди здається підозріло низькою, це може бути ознакою обману. Недобросовісні орендодавці часто приховують, що квартира або будинок перебувають у власності інших осіб, є в іпотеці, під арештом або мають проблеми з документами.
Щоб уникнути ризиків, орендодавець повинен надати документ, що підтверджує його особу, а також один із документів, що підтверджують право власності на нерухомість. Це може бути витяг з Єдиного державного реєстру нерухомого майна, свідоцтво про право власності чи спадщину, або договір купівлі-продажу чи дарування.
Які пункти мають бути у договорі оренди
Основні дані, що обов’язково вказуються у договорі: ПІБ і адреси сторін, а також повний опис об’єкта оренди — квартира, кімната або будинок. Важливо зазначити дату укладання, термін дії, умови продовження або розірвання. Наприклад, договір може подовжуватися автоматично, якщо жодна зі сторін не повідомила про припинення за місяць до завершення.
Окремо потрібно прописати розмір та порядок оплати, спосіб сплати комунальних платежів і наявність страхового депозиту. Юристи радять зберігати виписки або квитанції про оплату, а в разі розрахунків готівкою — оформлювати розписку або акт прийому-передачі. Це допоможе уникнути непорозумінь і забезпечить захист обох сторін.
Акт прийому-передачі та відповідальність сторін
Завершальним етапом оформлення оренди має бути акт прийому-передачі житла. У ньому необхідно детально описати стан квартири, наявні меблі, побутову техніку та їхній стан. Такий документ є доказом, що житло передано у належному вигляді, а під час виїзду з нього можна звірити, чи не було пошкоджень.
У договорі бажано також прописати порядок повернення страхового депозиту. Це запобіжить суперечкам щодо вартості пошкодженого майна або несплачених комунальних послуг. Дотримання цих формальностей допоможе уникнути шахрайства й забезпечити законний захист прав орендаря.
Нагадаємо, раніше ми писали про те, чи можна отримати субсидію, якщо є борги за комунальні послуги.