Український ринок нерухомості у 2026 році стоїть на порозі суттєвих змін. За оцінками аналітиків, вартість житла може як зрости на 30–100%, так і знизитися на 5–10% — залежно від розвитку воєнної ситуації, економічної стабільності та темпів відновлення країни. Про це повідомляє «Мінфін», пише НБН.
Попри війну, 2025 рік став для українського ринку нерухомості періодом зростання. У Києві ціни на квартири піднялися в середньому на 10–11%, у Львові, Рівному та Одесі — до 20%. Забудовники прогнозують, що у 2026 році вартість квадратного метра продовжить зростати на 15–20%, а ріелтори очікують активізації вторинного ринку. Водночас експерти припускають, що при завершенні війни ціни можуть зрости удвічі — через дефіцит житла і підвищений попит.
Чому житло продовжує дорожчати навіть під час війни
Керівник агентства нерухомості «КиївДомСервіс» Андрій Романов зазначив, що головними причинами зростання стали державні програми, скорочення пропозиції і психологічні чинники очікування стабільності.
- активна дія державних програм «єОселя» та «єВідновлення», що підтримують попит серед громадян;
- скорочення кількості новобудов на 40% порівняно з довоєнним рівнем;
- очікування продавців і забудовників на більш вигідні ціни в майбутньому.
Романов зазначив, що у 2025 році більшість угод укладалися не з інвестиційних мотивів, а з реальної потреби людей у житлі.
Минулого року українці купували житло переважно за необхідності. Купували, бо не мали де жити. А от поліпшення умов більшість відклала до кращих часів.
Згідно з даними ЛУН, навіть прифронтові міста, як-от Харків і Суми, продемонстрували зростання цін на 10–15%. У Тернополі однокімнатні квартири подорожчали на 21%, в Одесі та Рівному — на 18%, у Львові — на 15%, у Києві — на 11%. При цьому середній час продажу квартир скоротився — у столиці з 65 до 50 днів, у Львові — з 52 до 34. Це свідчить про активізацію покупців, незважаючи на ризики.
Повернення інвесторів і зміна підходів до купівлі
Після тривалого періоду невизначеності на ринок повернулися інвестори, які бачать у нерухомості стабільний спосіб збереження капіталу. Комерційна директорка компанії «Інтергал-Буд» Олена Рижова відзначила, що у 2025 році інвестиційні угоди становили до 15% від загальної кількості продажів.
Для покупців це вже не короткострокові спекуляції, а надійний актив і спосіб зберегти власні кошти.
За словами експертки, найпопулярнішими залишаються 1–2-кімнатні квартири площею від 37 до 66 квадратних метрів. Покупці обирають житло з продуманим плануванням і готовим ремонтом, оскільки будівельні матеріали та послуги майстрів значно подорожчали.
Ріелторка Ірина Луханіна пояснює, що ринок «подорослішав» — покупці стали уважнішими, оцінюють енергоефективність, надійність будинку, наявність автономного опалення та генераторів.
Зараз купують не те, що дешевше, а те, що має додану вартість — якісні будинки, автономність, можливість високої орендної ставки.
Вона додає, що у Києві попит зосереджений на нових будинках із повною інженерною автономією, тоді як у старих районах, особливо після обстрілів, кількість об’єктів, які варті уваги, зменшилась.
Що буде з цінами у 2026 році: прогнози аналітиків
Аналітики прогнозують три основні сценарії розвитку ринку нерухомості в Україні у 2026 році.
1. Оптимістичний сценарій. Якщо війна завершиться, Україну очікує будівельний бум. Через дефіцит житла та притік міжнародних інвестицій ціни можуть зрости на 30–100%. За словами Романова, у разі масштабного відновлення Київ знову стане головним центром інвестицій, а попит різко зросте по всій країні.
2. Помірний сценарій. Якщо бойові дії триватимуть без загострення, ринок залишиться стабільним. Очікується поступове зростання вартості квадратного метра на 10–15%, що буде зумовлено подорожчанням матеріалів, дефіцитом робочої сили та коливанням курсу валют.
3. Песимістичний сценарій. У разі загострення війни й погіршення економічної ситуації ціни можуть знизитися на 5–10%, а кількість угод — суттєво скоротитися. Попит зосередиться на соціальному житлі та державних програмах «єОселя» і «єВідновлення».
Луханіна прогнозує, що в умовах невизначеності ринок розділиться на дві категорії: якісне житло продовжить дорожчати, тоді як переоцінені об’єкти стоятимуть без покупців.
2026 рік — це період помірного зростання цін на якісне житло і стагнації на все інше. Хороші об’єкти розлітатимуться, переоцінені стоятимуть і чекатимуть зниження.
За словами експертів, перегрітий ринок західних областей, зокрема Львова та Ужгорода, може втратити привабливість, тоді як Київ поступово відновлює статус головного інвестиційного центру.
Нагадаємо, раніше ми писали про те, що в Україні можуть зрости ціни на бензин і дизель через підвищення попиту на пальне та зміни на ринку нафти.