Курортный сезон в самом разгаре, поэтому цены на посуточную аренду квартир и домов в курортных городах Украины уже успели вырасти. Впрочем, завышенная стоимость не всегда означает высокий сервис. Поэтому, выбирая жилье у моря, стоит оценивать все преимущества и недостатки отдыха в Украине с ориентировкой на местных арендодателей. Как правильно снять жилье в отпуске и как не попасть на крючок квартирных мошенников, корреспондент ГолосUA расспросил эксперта в вопросах недвижимости и сооснователя сервиса бронирования жилья посуточно Дмитрия Малахова.
— Дмитрий, в какой промежуток времени летом цены на жилье в курортных городах достигают пика?
— Исходя из статистики бронирований, самым востребованным и дорогим летним месяцем можно назвать август. Именно в августе в большинстве курортных городов Украины цены выше, чем в любом другом месяце.
— Когда вы советуете арендовать жилье в отпуске, чтобы сэкономить?
— По стоимости наиболее выгодным месяцем является июнь и сентябрь. В июне цены не успевают стать высокими — спрос не максимальный, а арендодатели еще не решаются ставить космический ценник.
— Соотносима ли стоимость аренды и качество предоставляемых услуг в курортных городах Украины?
— Что касается крупных городов-курортов, здесь цена соответствует качеству, потому что есть спрос, есть развитая инфраструктура. К таким городам можно отнести, например, Одессу. Но если говорить о мелких городах-курортах, то цены в этих направлениях довольно доступные. Но что касается сервиса, тот тут вопрос спорный. Причем в ближайшем будущем мы не увидим кардинальных изменений в маленьких курортных городах. Возможно, точечные изменения могут быть, такие как: новые базы отдыха, мини-отели, но без государственных инвестиций в инфраструктуру (построение и реконструкция дорог, мостов, в целом создание комфортных условий для развития бизнеса в этих регионах), но никакого развития туризма в этих регионах ждать не придется. Какие бы «дворцы» не строили частные секторы для туристов, пока туда физически трудно добираться на машине, на поезде, на автобусе, туризм там процветать не будет.
— Как выросли цены на аренду жилья возле моря в этом году по сравнению с прошлым?
— Цены подскочили примерно на 10-15 %. При этом качество сервиса и предоставляемых услуг практически не изменились (см. ИНФОГРАФИКУ 1-2).
— Во сколько обойдется аренда квартиры в сутки в Одессе в этом году?
— Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в июне примерно 770 грн/сутки. Уже в июле цены поднимутся ориентировочно до 830 грн/сутки. В августе, исходя из показателей бронирований на нашем сайте, цена аренды составит 898 грн/сутки. Что касается 2-комнатных квартир во время летних месяцев в Одессе, то здесь прослеживается следующая динамика цен: в июне «двушка» в Одессе обойдется примерно в 1037 грн/сутки, в июле – в 1248 грн/сутки, в августе – в 1160 грн/сутки.
-На что стоит обращать внимание, планируя аренду жилья в отпуске? И как не нарваться на квартирных аферистов?
— Есть ряд факторов, которые стоит учитывать при бронировании посуточно. Особенно в период летних отпусков. Во-первых, всегда обращайте внимание на отзывы о квартире, которую хотите арендовать. Иногда это лучший способ не ошибиться с выбором, когда вы заранее знаете, к чему себя готовить. Во-вторых, всегда ориентируйтесь на рейтинг владельца на сервисах бронирования жилья посуточно. Так, на популярных сервисах посуточной аренды у всех владельцев квартир есть свой рейтинг. Здесь указано не только количество предоставляемых ими для аренды апартаментов, но и частота заселений (сколько раз жилье было сдано), уровень надежности выбранного владельца и т.д. В-третьих, смотрите на условия аренды. Сюда входит допустимое количество гостей, время заселения и другие важные для владельца квартиры /дома факторы. Обычно это все прописывается заранее и позволяет избежать неприятных моментов при поселении.
Еще один важный фактор, который стоит учесть – это время бронирования. Хотите сэкономить – бронируйте жилье хотя бы за 1 месяц до даты аренды. Помните, что аренда квартиры в выходной или государственный праздник выйдет дороже. Пользуясь этими советами и бронируя жилье на проверенных сервисах бронирования, вероятность попасть на крючок к аферисту сводится к нулю.
— Где дешевле и дороже всего арендовать жилье на сутки этим летом?
— В Лазурном (Херсонская область) предлагают виллы, цены на которые стартуют от 1700 грн/сутки. Исходя из нашей статистики, эта локация запрашивает самый высокий прайс. Из бюджетного отдыха можно выделить Бердянск, где цена начинается от 425 грн/сутки, далее Мариуполь — 480 грн/сутки, а Черноморск и Геническ — 600 грн/сутки (см. ИНФОГРАФИКУ 3).
— Когда цены на посуточную аренду квартир в этом сезоне пойдут на спад?
— Цены будут только расти, ведь август последний и самый дорогой летний месяц. Снижение цены можно ждать разве что в сентябре.
— Почему некоторые украинские арендодатели в небольших курортных городах из года в год не улучшают качество предлагаемого жилья?
— Отсутствие инвестиций приводит к отсутствию условий. А нет условий, нет спроса. Там где нет спроса, нет сервиса и клиентов тоже нет. Все это сказывается на том, что желания развиваться у частного сектора тоже не будет. Вот такой замкнутый круг. Ситуация на сегодняшний день такова, что люди, которые территориально близко живут к мелким городам-курортам, будут проводить там свои отпуска. Тем более если им безразличен сервис, либо они просто привыкли отдыхать поблизости к дому. Но вряд ли эти города привлекут туристов из Киева, Харькова, Львова либо Днепра. Хотя это не исключает спроса на аренду в небольших городах-курортниках на Черном и Азовском морях.
По материалам: golos.ua
