На рынке столичной недвижимости летнее затишье. В сезон отпусков традиционно падают продажи квартир. При этом застройщики пытаются всячески стимулировать продажи «вкусными» акциями. Этой весной большинство застройщиков планово повысили цены на новостройки, и на этом уровне они продержатся до сентября, уверяют эксперты. Весомых причин для существенного роста жилья до конца года нет, — считают аналитик. Но если к концу года доллар подорожает, что присуще нашей экономике, то пропорционально вырастет и стоимость квартир. Что будет с ценами на недвижимость и аренду квартир в столице осенью, в интервью корреспонденту ГолосUA рассказал эксперт по вопросам недвижимости Сергей Костецкий.
— Сергей, какова сегодня ситуация на столичном рынке недвижимости?
— Никаких катаклизмов на рынке недвижимости нет, безусловно, просто что-то ситуативно на него влияет. Предложений на рынке жилья в десятки раз больше, чем желающих купить его, и это факт. Как правило, продаются самые дешевые квартиры. Если человек хочет купить квартиру в определенном районе или доме, то обычно он покупает самую дешевую квартиру, которая есть конкретно в этом доме, среди всех предложений.
— Будут ли расти цены на киевское жилье?
— То, что цены на жилье постоянно растут, это тоже факт. Безусловно, могут усиливаться курсовые колебания и так далее. У нас все равно цены на квартиры привязаны к доллару. Правда, то, что в гривне у застройщиков может цена вырасти, это факт, потому что себестоимость новостроек постоянно растет. У них теоретически все фиксируется в гривнах, тем не менее, на деле все привязывается к доллару.
— Эксперты предупреждают, что жилье таки осенью подорожает…
— Они предупреждают, но с таким предложением, которое есть на рынке, только застройщики на 100 грн поднимают цену квадратного метра, у них сразу же прекращают покупать квартиры. Вот в чем проблема — настолько рынок жилья чувствителен к любым колебаниям. С другой стороны, застройщикам уже давным-давно пора поднять цены, потому что себестоимость строительства постоянно растет, а они топчутся на месте. Но что здесь поделаешь – люди просто перестают покупать жилье. Поэтому застройщики идут на какие-то акции и т.д.
— Собственно, цены на жилье в гривне меньше, чем годовая инфляция…
— Инфляция – это вопрос большой и спорный. Сейчас курс валюты вроде бы более-менее стабильный, поэтому инфляция не может быть очень большой. Такого не бывает. Да и цены у нас нельзя сказать, что глобально выросли. Такого нет. Когда кто-то рассказывает, что у нас сильно большая инфляция, я в это не верю. В теории может быть, конечно, что инфляция составит 12-15%. Говорить о 40-50% инфляции – это полный бред. Если бы была такая инфляция, то в цене выросло бы абсолютно все.
— Нацбанк опубликовал отчет о том, что цены на жилье в Украине впервые стабилизировались за четыре года…
— В принципе, цены на недвижимость у нас стабилизировались уже давным-давно. На мой взгляд, сегодня цены на жилье вполне адекватные. Конечно, застройщики здесь страдают, много они заработать не могут.
— Будет ли дешеветь вторичное жилье?
— «Вторичка» дешеветь не будет, потому что цены и так очень низкие. Люди стараются даже процент торга выставлять на продажу. С другой стороны, на мой взгляд, дорогие квартиры большой площади – трех- и четырехкомнатные – должны дешеветь, потому что, во-первых, они никому сейчас не нужны и, во-вторых, на них надо платить повышенный налог на недвижимость. Одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса плюс-минус стабильны в стоимости, а вот дорогое, элитное жилье, бизнес-класса, думаю, должно снижаться, поскольку такие квартиры очень сложно продать. Люди покупают в основном маленькие квартиры по адекватной цене.
— Будет ли осенью дорожать аренда квартир в столице?
— Само «тело» аренды жилья в основном одинаково, цена на съем жилья может расти за счет того, что «коммуналка» дорожает – холодная, горячая вода, содержание придомовых территорий и т.д. Можно сказать, что по факту цены на аренду жилья растут, но, с другой стороны, арендаторы на этом ничего не зарабатывают. Вопрос подорожания аренды квартир осенью – сложный. Вряд ли осенью кто-то будет массово заезжать в Киев. Раньше был сезонный фактор – студенты и т.д. В сезон отпусков, конечно, чуть меньше количество сделок по аренде жилья. Но, с другой стороны, те же люди, которые отдыхали и не выставляли свои квартиры в аренду летом, осенью начнут массово их выставлять. Предложение вырастет, и спрос тоже вырастет. Из-за того, что предложение больше, чем спрос, то локальных катаклизмов с подорожанием не будет.
— С какой цены стартует аренда квартир в Киеве?
— Минимальная цена аренды жилья в столице – от 5 тыс. грн до 6,5 тыс. грн. Понятно, что есть варианты дешевле и есть дороже. Все индивидуально. По разным данным, примерно 80% квартиросъемщиков арендуют жилье в Киеве с качественным ремонтом, укомплектованное мебелью и современной бытовой техникой от 10 тыс. до 15 тыс. грн в месяц.
Кстати, непонятно, какие изменения произойдут на рынке недвижимости в ближайшее время. Если раньше стоимость квартиры при продаже занижали, чтобы меньше платить обязательный налог — 8,5%, то сейчас автоматический модуль будет определять цену квартиры по рыночной стоимости. То есть, величина налога автоматически повысится при продаже квартиры.
По материалам: golos.ua
