Строительство собственного дома это сложная и многоступенчатая инвестиция, которая воплощает мечту многих из нас. Если вы планируете начать его в ближайшее время, вы должны изучить основные вопросы и позаботиться о хорошей строительной бригаде, которая сделает все в соответствии с проектом.
Тем не менее, есть много вещей, о которых вы можете не знать. Мы расскажем, что вам нужно знать, прежде чем строить дом, чтобы все прошло гладко.
1. Что такое инвестиционный бюджет
Первый шаг перед построением дома это определить бюджет. Мы хотим построить дешевый дом или позволить себе виллу с бассейном? На данном этапе нам необходимо подготовить довольно подробную смету расходов, в которой предусмотреть на 20-30% больше непредвиденных расходов. Процесс строительства дома требует, среди прочего покупку участка, стройматериалов, оплату труда профессионалов и различные формальности, связанные с документацией, оформлением разрешений и вводом дома в эксплуатацию, о чем подробнее можно почитать, перейдя по ссылке https://dozvil.ua/oformlenie-zhilyh—dachnyh-i-sadovyh-domov. Смета еще более важна, если мы подаем заявку на кредит в банке, ведь стоит подписать обязательство на сумму, которая нам действительно нужна, а не брать на себя чрезмерно большие долги.
2. Где вы можете сэкономить во время строительства?
Инвестиционные затраты всегда должны оцениваться до начала работ. Если мы подаем заявку на кредит, банк потребует от нас очень подробные данные. Однако во время строительства вы можете сэкономить много денег, если знаете, где можно, а на чем нельзя сэкономить. Другими словами, можно сказать, что простые строительные материалы, несложная конструкция крыши и разумная закупка материалов у оптовиков в строительстве, безусловно, уменьшат наши затраты.
3. Каков правовой статус участка и какие есть рядом коммуникации?
Прежде чем мы начнем строить дом, мы должны стать владельцами строительного участка. Информацию о нем можно проверить в земельных и ипотечных реестрах, которые являются публичными и доступны даже онлайн. Участок под застройку должен в первую очередь иметь статус для индивидуального строительства, четкую правовую ситуацию (один владелец или несколько собственников) и не находиться в залоге. Рядом должно быть электричество, газ, вода и канализация. Если это не так, мы должны принять во внимание дополнительные расходы на подключение к выбранным сетям.
4. Вы покупаете готовый проект или заказываете индивидуальный?
Мы не можем начать строительство без соответствующего проекта, составленного архитектором. Большинство инвесторов выбирают готовые проекты домов, которые являются просто более дешевым вариантом. К сожалению, если мы хотим, чтобы дом был на 100% адаптирован к нашим требованиям, мы должны позаботиться об индивидуальном проекте. При его утверждении убедитесь, что нам предоставили полную документацию и параметры интерьера, такие как полезная площадь, высота помещений и их расположение.
5. Кто позаботится о строительстве?
Выбор правильной строительной бригады может быть сложной задачей, поэтому стоит руководствоваться не только низкой ценой, но и профессионализмом. Без хороших субподрядчиков мы можем столкнуться не только с задержками, но и с последующими проблемами со зданием. В дополнение к проверенной команде, мы должны рассмотреть, хотим ли мы сами руководить строительством или передать все подрядчикам. Разница в том, что в первом режиме мы будем сами покупать материалы и привлекать нужных специалистов, а во втором компания позаботится об этом за нас.
6. Какие устройства и функциональные возможности мы хотим иметь в нашем доме
Прежде чем утверждать планы и начинать строительство, стоит подумать, какие устройства мы будем использовать, чтобы составить план электромонтажа. Может оказаться, что нам понадобятся розетки на высоте 1,5 м вместо традиционно нескольких сантиметров над землей. Возможно, мы хотели бы иметь контакты на полу? Современные решения допускают множество модификаций, но перед тем, как приступить к строительству, нам нужно знать, что именно мы ожидаем, чтобы сэкономить на последующих переделках.