Рынок недвижимости находится на подъеме. Многие люди стремятся приобрести квартиры не только для того, чтобы жить в них, но и в качестве инвестиции, в том числе и для сдачи в аренду. Большинство из них все еще новички, что открывает брокеру широкие возможности для действий, включая помощь в правильной оценке потенциала квартиры.
Каждый брокер, безусловно, может — исходя из своего профессионального опыта — рассказать клиенту не только о том, какая квартира хороша для инвестиций, но и посоветовать проверенную компанию, профессионально занимающуюся ремонтами, такую, как https://yut-komfort.kiev.ua/-Remont-kvartir-v-Kieve,14-.html. Также брокер может рассказать и о том, какой тип ремонта приведет к более высокой арендной плате, а что делать не стоит, потому что на размер арендной платы это не повлияет. После предварительной договоренности, обычно следует вопрос: «А сколько мне будет стоить отремонтировать эту квартиру?». Но есть ли на него стандартный ответ? Будет ли он всеобъемлющим?
Для кого мы готовим квартиру?
С самого начала сотрудничества важно понимать цель инвестиций. Это очень важное решение, потому что оно определит следующие варианты ремонта, которые предпримет клиент. Многие люди на рынке совершают ту же ошибку — они сначала покупают недвижимость, а потом задаются вопросом, что делать с этой покупкой. Сначала они делают косметический ремонт жилья, иногда как «для себя», и только потом задумываются, кому его сдавать в аренду.
В самом начале вам нужно знать, кто должен быть идеальным арендатором. Почему это так важно? Для одних арендаторов необходимо жилое помещение, предназначенное для молодых работающих людей, другие требования будут у семьи с детьми, и третьи – для бизнесменов и топ-менеджмента, следовательно, объем ремонтных работ будет разным. Также стоит определить, будет ли это краткосрочная, среднесрочная или долгосрочная аренда, а также будет ли квартира сдана в аренду целиком или, возможно, по комнатам. Только с такой информацией мы можем подготовить правильный план.
Изменение планировки
Если вы рассматриваете возможность изменения планировки помещений, первым шагом должно быть точное определение того, является ли стена перегородкой или несущей стеной. Если у нас есть план строительства, это не проблема, но иногда нам нужно использовать метод «на глаз» для оценки. Толщина перегородки обычно не превышает 10-15 см, и, она может быть снесена или перенесена. Это дает вам большие или меньшие возможности изменить расположение комнат.
В случае несущих стен, которые являются определенно более толстыми и составляют структурный элемент здания, вопрос усложняется. Невозможно полностью убрать несущую стену, чаще всего в них делают новые дверные проемы. Такая модификация влечет за собой затраты, то есть проектирование, строительство перемычки и т. д. Планируя дизайн интерьера квартиры, стоит обратиться к проверенному дизайнеру интерьера, который может предложить много ценных идей.
Постоянное оборудование
Не менее важно – мебель и оборудование. Постоянное оборудование — кухонная мебель, бытовая техника, встроенные шкафы — должно быть тесно связано с планируемым способом эксплуатации квартиры. Но это тема для совершенно отдельной статьи.