Квартири в новобудовах передмістя Києва вже давно не поступаються за популярністю квартирам в новобудовах столиці.
Це обумовлено відразу декількома ключовими факторами:
− значною ціновою різницею зі столичними новобудовами;
− розвитком загальної інфраструктури передмістя і її перспективами;
− більш високою конкуренцією в порівнянні з Києвом (як наслідок наявність вибору та великої кількості досить якісних проектів);
− можливістю економії на експлуатаційних витратах в порівнянні з Києвом (в основному це стосується будинків з індивідуальним автономним газовим опаленням);
− більш комфортним темпом життя передмістя.
Найчастіше люди обирають квартири в новобудовах Києво – Святошинського району та м. Бровари. Наприклад, в С. Борщагівці, Вишневому, Ірпіні, Бучі, Броварах виросли нові повноцінні житлові масиви, які не поступаються новим столичним мікрорайонам. Паралельно з появою нових житлових районів загострилась проблема транспортної доступності з Києвом (особливо це стосується С. Борщагівки). Також активний розвиток передмістя потребує відповідного розвитку соціально – побутової інфраструктури. В першу чергу це стосується дитсадків та шкіл, яких конче не вистачає передмістю. Поки що будівництво житла значно випереджає розвиток соціально – побутової інфраструктури і цей дисбаланс потрібно буде ліквідовувати.
На що ж потрібно звертати увагу обираючи новобудову в передмісті?
В першу чергу слід обрати місцерозташування, яке підходить саме Вам. Для когось на першому місці ліс або озеро. А для когось головним являється наявність зупинок громадського транспорту поруч і час до найближчої станції метро. Також слід звернути увагу на соціально – побутову інфраструктуру та перспективи її розвитку в майбутньому. Крім цього потрібно тверезо оцінити майбутні перспективи забудови в найближчому оточенні.
Потім потрібно визначитись, який саме будинок Вам потрібен. Для цього потрібно досконально розібратись в технологіях будівництва та матеріалах (газоблок, силікатна чи керамічна цегла і т.д.), які застосовуються. Часто – густо люди не звертають на це увагу керуючись в основному ціною. Потім такий підхід може коштувати досить дорого, враховуючи наприклад майбутні експлуатаційні витрати і т.д.
Після цього слід звернути увагу на генплан забудови та план прибудинкової території (наявність дитячих та спортивних майданчиків, зон відпочинку, парковок і т.д.). Але потрібно враховувати, що візуалізації, які показують забудовники майже ніколи не співпадають на 100% з реальністю.
Далі потрібно проаналізувати документи. Це стосується документів на землю, містобудівних умов і обмежень, дозволу на будівництво та технічних умов на підключення комунікацій.
Після цього слід зібрати інформацію щодо репутації забудовника. Як правило, люди обмежуються переглядом відгуків в інтернеті. Наявність відгуків є одним з головних критеріїв для більшості потенційних покупців. До речі, відсутність відгуків повинна викликати підозру. Це може свідчити про обмежений інтерес до комплексу. Позитивні та негативні (ніхто не є ідеальним) відгуки є обов’язковим атрибутом фактично будь – якого проекту, який викликає інтерес та є популярним. Та чи варто довіряти всьому прочитаному? Потрібно враховувати, що відгуки в інтернеті можуть залишати:
− потенційні інвестори та інвестори;
− представники забудовника;
− конкуренти;
− зацікавлені особи та «псевдоактивісти».
Окремо варто зупинитися на останній категорії. Зацікавленими особами можуть виступати, наприклад, сусіди (мало кому подобається наявність будівництва поруч та пов’язані з цим незручності). Також в останній час з’явились окремі групи так званих «псевдоактивістів», які професійно займаються створенням потрібного «фону» проекту, часто використовуючи для цього тих же сусідів або просто місцевих жителів. Наприклад, в Києво – Святошинському районі в жовтні 2017 році була затримана група «псевдоактивістів» https://p-p.com.ua/news/87784/, які вимагали 200 тис. доларів у одного з забудовників за припинення дій направлених на блокування будівництва та створення негативної репутації.
В Ірпіні, наприклад, також під виглядом «юриста – консультанта» діє такий собі Мартиненко, який раніше був причетний до махінацій з державним зерном та розтраті держмайна https://ord-ua.com/2007/07/26/sbu-obvinila-hleb-ukrainyi-v-mahinatsiyah/ та за словами одного з місцевих забудовників та громадського активіста Гуріна натякав через третіх осіб про «винагороду» 20 тис. доларів за припинення дій по блокуванню будівництва.
Для створення негативної репутації активно використовуються місцеві жителі, яким пропонується нібито безкоштовна юридична допомога. Після цього від їх імені готуються різноманітні скарги (наприклад до ДАБІ), судові позови, відкриваються кримінальні провадження. Все це активно поширюється через інтернет – ресурси, соціальні мережі, супроводжується сюжетами одного з загальнонаціональних телеканалів та фізичним блокуванням будівництва. Після досягнення апогею через третіх осіб забудовнику можуть пропонувати «домовитись». Окрім фінансової вигоди може бути присутня також «політична» складова таких дій. Адже вони дозволяють таким «псевдоактивістам», які вимагали 200 тис. доларів та Мартиненко виглядати активними борцями за справедливість та набирати додаткові бали, наприклад, перед місцевими виборами.
Отож потенційному інвестору обираючи новобудову потрібно дуже уважно враховувати всі вищезазначені критерії та зважено підходити до вибору.