Желающих купить квартиру можно найти каждый месяц года, но бывают периоды, когда покупательская активность чрезвычайно высока. Это то время, когда лучше всего выставить вашу собственность на продажу. Какова была сезонность на рынке недвижимости в последние годы?
Падение уровня безработицы и рост заработной платы привели к относительно стабильному и равномерно сбалансированному движению сделок на рынке недвижимости в последние годы. Оптимальное время продажи сложно определить, поскольку на рынке появляется все больше участков, домов и квартир для продажи, а спрос на них совсем не уменьшается.
Благодаря статистике за последние годы, можно рассчитать, когда произошло наибольшее количество сделок с недвижимостью. Наибольшее увеличение интереса к покупке квартиры происходит весной и осенью. В сентябре и октябре увеличивается продажа квартир, что связано с прибытием студентов и молодых людей, ищущих работу, в крупные города. Большинство из них ищут квартиры в аренду, хотя многие решают инвестировать в покупку недвижимости. Весной продажи квартир, купленных для инвестиционных целей, также растут, например, для аренды на время отпуска (во втором квартале 2019 года, по информации ЛІГА:ЗАКОН, 42 процента недвижимости на первичном рынке было куплено только для инвестиций).
В последние годы лето также можно добавить к этим двум сезонам. В свою очередь, наименьшее количество сделок совершается зимой. По статистике, худшим моментом для выставления квартиры на продажу является декабрь и сезон отпусков. В течение этого времени покупатели обычно тратят время и часть своих средств на подготовку праздников или отпусков. Если покупка недвижимости не является срочным делом, обычно в это время покупатели откладывают поиск более выгодного для них предложения на некоторое время.
Однако, прежде чем мы официально выставим нашу квартиру на продажу, мы можем выделить на этот раз статистически более низкий спрос, чтобы лучше подготовиться к сделке. В ноябре или декабре вы можете собрать все необходимые документы, подготовить описание и фотографии недвижимости, а также выяснить, какой налог при продаже недвижимости придется заплатить, чтобы иметь готовую информацию и полный пакет документов для продажи ближе к весне. С другой стороны, в первые месяцы нового года на рынке недвижимости появляется меньше предложений, поэтому размещение рекламы стоит начать в феврале — меньшее количество конкурентных предложений означает, что наша недвижимость будет лучше отображаться на сайте.
По данным БІЗНЕС, при существующем на сегодня спросе продажа квартиры по рыночной цене занимает от 90 до 130 дней. В случае привлекательных предложений продавцам не нужно беспокоиться о том, в каком месяце года они выставят предложение о своей недвижимости – их покупатель всегда найдется.