Сегодня для большинства украинцев покупка жилья представляет важное и ответственное решение. Именно поэтому очень важно заранее изучить и оценить все варианты рисков и преимуществ заранее.
Ведь строительство новостроек продолжается в течение нескольких лет. В процессе возведения нового дома часто принимают участие несколько организаций, что требует огромных денежных инвестиций. Компания застройщик даже с идеальной репутацией не может предвидеть развитие событий на том или ином этапе, особенно во время нестабильной экономической ситуации в Украине. Приобрести квартиру в новостройке можно и на первом этапе строительства, и когда объект уже сдан в эксплуатацию. По данным АН «Европа», продажа квартир начинается сразу же после начала работ по рытью котлована.
Коротко об этапах строительства объекта
Теперь давайте вместе разбираться, из каких этапов состоит процесс возведения новостройки. В него входят:
- поиск места и покупка земельного участка у города;
- геологический анализ территории, подготовка проекта, его согласование в государственных органах;
- подача документации в органы государственного надзора, получение разрешений на застройку;
- подготовительные работы под застройку;
- строительство недвижимости, подключение ко всем инженерным сетям;
- сдача объекта в эксплуатацию.
Если говорить о стоимости, то условно период строительства можно разделить на следующие стадии:
- От котлована до третьего этажа. На этой стадии покупатель может ознакомиться с документацией, а также приехать на место и посмотреть, как ведутся строительные работы. Крупные компании на этом этапе могут предложить увидеть, как будет выглядеть квартира. Многие используют для этого цифровые технологии и 3D-моделирование. Каждый опытный консультант порекомендует клиенту именно этот вариант. Ведь разница цены квартиры в уже готовой новостройке в таких случаях может составлять до 50%.
- Жилой комплекс застроен лишь наполовину. В таком случае можно сэкономить на покупке примерно 15-20 % от стоимости квартиры.
- Новостройка готова к введению в эксплуатацию. Эта стадия не самая выгодная для финансовых вложений.
Однако покупка на третьем этапе значит, что заселение и внутренние ремонтные работы можно выполнить более оперативно.
Преимущества и риски покупки жилья на разных этапах строительства
Тем, кто принял решение покупать недвижимость в процессе рытья котлована, стоит помнить о рисках. В таких случаях рекомендуется покупать квартиры только у проверенных компаний застройщиков с надежной историей развития и приличной репутацией. Если клиентам понравилась квартира в жилом комплексе, который возводит малоизвестная организация, успевшая заработать отрицательный имидж, то следует более внимательно отнестись к изучению всей документации, ее можно затребовать в компании. Также можно проконсультироваться с юристом, которому вы доверяете, и серьезно задуматься над выбором.
Еще одним недостатком покупки жилья на ранней стадии строительства является то, что придется долго ждать, пока дом выстроят. А также и то, что самые лучшие квартиры ни один застройщик не будет выставлять на продажу в стадии котлована и сохранит их «под занавес».
Но стоит отметить, что здесь есть и свои преимущества. Кроме цены, которая почти вполовину ниже, есть еще и возможность выбрать подходящую квартиру из большого количества вариантов.
На каком этапе лучше покупать квартиру?
На этот вопрос нет конкретного ответа. Здесь, чтобы определить этап для покупки, каждый покупатель должен задать сам себе следующие вопросы:
- Насколько срочно мне нужна квартира?
- Сколько времени я могу подождать до заселения в новую квартиру?
- Могу ли я оплатить сразу всю стоимость жилья?
- Или, может, я могу растянуть оплату на несколько платежей, и в каком размере первоначальный взнос будет безболезненно осуществить?
И для того, чтобы упростить поиск ответа на эти вопросы, можем сориентировать вас на примере того, как будет меняться стоимость квартиры на разных этапах готовности жилого комплекса.
Так, квартира с площадью 65 квадратных метров в начале продаж будет стоить $830 за метр квадратный. Через месяц ее цена может вырасти на 5%, а через полгода на 10-12%. В доме, который уже сдан в эксплуатацию, такая квартира может вырасти в цене на 25%.
Конечная стоимость может зависеть от разных факторов: насколько насыщен район, есть ли поблизости школы, детские сады и торговые центры, как далеко находятся развлекательные комплексы, заправки, отделения банков.
Все это также важно учитывать при покупке квартиры.