Чтобы рассчитать рыночную стоимость жилья перед продажей или обменом, раньше необходимо было обращаться к оценщику. Теперь это можно сделать самостоятельно в режиме онлайн. Летом 2021 года Фонд госимущества (ФГИ) запустил сервис автоматической оценки недвижимости. Все детали — далее в материале.
Коротко о главном
Сервис автоматической оценки объектов недвижимости призван автоматизировать процедуру расчета оценочной стоимости жилья и связанный с ней документооборот. Он также должен помочь избежать занижения стоимости. К такому методу часто прибегают оценщики, чтобы уменьшить налоговые отчисления, поскольку размер налога зависит не от фактической суммы сделки, а от оценочной стоимости имущества.
Теперь собственники недвижимости могут бесплатно получить справку об оценке. Цена зависит от стоимости аналогов на сервисах Lun и OLX.
Как работает онлайн-сервис
От получения справки пользователя отделяет всего несколько шагов. Что необходимо сделать?
- Создать электронную цифровую подпись (ЭЦП). Это современная альтернатива подписи от руки. Она не выглядит как ваша подпись, но обладает такой же юридической силой. Фактически это файл, созданный путем криптографического преобразования информации, в котором содержится индивидуальный электронный ключ. ЭЦП можно получить в центре сертификации ключей, в налоговой или онлайн (мобильное приложение «Дія»; сайты ПриватБанка, ПУМБа, Альфа-Банка, Креди Агриколь Банка, УкрСиббанка или Ощадбанка). Важный нюанс — электронная цифровая подпись действует год с момента получения.
- Создать учетную запись на сайте evaluation.spfu.gov.ua. Укажите доход, выберите место, где вы получили ЭЦП, и загрузите файл с ключом.
- Внести данные о недвижимости. Впишите информацию об объекте оценки, адрес и сведения об оценке в соответствующие поля. Отметим, что некоторые поля заполняются автоматически — информация подтягивается сразу из электронного ключа.
- Получить справку об оценке. Подтвердите формирование справки и отправьте в ФГИУ. Документ можно как сохранить на рабочем компьютере, так и сразу распечатать.
Оценочная стоимость, выдаваемая сервисом, может отклоняться от средневзвешенной на 25% в разные стороны. Результаты можно оспорить. Для этого следует обратиться к оценщику, чтобы он определил рыночную стоимость объекта. Квалифицированную помощь можно получить в агентстве недвижимости. Специалисты проведут анализ рынка, определят цену жилплощади и выстроят дальнейший план реализации недвижимости.