Можно ли получить гражданство в Испании, купив недвижимость?
Содержание:
1. Можно ли получить гражданство, купив недвижимость?
2. Где купить недвижимость, чтобы получить гражданство Испании?
3. Другие виды испанской недвижимости
4. Возможные риски при покупке объектов
Испания привлекает жителей других стран легким и беззаботным стилем жизни, дружелюбным и открытым характером местных жителей, прекрасным средиземноморским климатом, европейским уровнем безопасности, высокими социальными стандартами.
С 2013 года в Испании работает государственная инвестиционная программа, согласно которой состоятельные иностранцы могут начать успешный путь к гражданству этой страны.
По условиям программы инвестор вправе претендовать на получение вида на жительство —первой ступени перед гражданством —сделав финансовый взнос в экономику Испании.
Можно ли получить гражданство, купив недвижимость?
Претендент на ВНЖ имеет возможность сделать инвестиции в 4 опциях:
1. Покупка жилой или коммерческой недвижимости либо земельного участка под застройку на сумму от 500 тыс. евро.
2. Покупка государственных облигаций — не менее 2 млн. евро.
3. Приобретение ценных бумаг испанских компаний или депозит в банке на сумму от 1 млн. евро.
4. Создание и ведение успешного бизнес-проекта, также на 1 млн. евро.
Вместе с инвестором статус ВНЖ получают второй супруг и дети до 26 лет, если они финансово зависимы от него.
Покупка недвижимости для получения гражданства
Эта опция наиболее востребована у инвесторов. И дело не только в относительной дешевизне варианта. Это наиболее прозрачный и понятный путь капиталовложений. Согласитесь, что купить дом и получить гражданство в перспективе намного проще, чем осваивать остальные варианты.
Где купить недвижимость, чтобы получить гражданство Испании?
Поскольку Испания — курортная страна, большим спросом пользуются объекты туристической инфраструктуры и элитное жилье.
Вилла, купленная на Балеарских островах, в Каталонии и Валенсии (Коста-Бланка, Коста-Брава, Аликанте)и в других прибрежных регионах будет выгодным вложением средств. Помимо статуса ВНЖ, через 5 лет инвестор сможет получить еще и прибыль, продав объект за более высокую цену.
Другие виды испанской недвижимости
В зависимости от предпочтения инвестора и назначения покупки можно приобрести несколько жилых объектов на сумму от 500 тыс. евро на первичном или вторичном рынке. Традиционные дома, квартиры и лофты — покупаются, как правило, для сдачи в аренду, что приближает инвестора к получению гражданства ЕС за недвижимость. Аренда стала более выгодной с внесением в конце 2018 года поправок в жилищное законодательство, согласно которым увеличен процент долгосрочной сдачи объекта (от 5 лет с продлением на последующие 3 года).
При подаче заявления на ВНЖ после покупки недвижимости инвестор указывает сведения о членах семьи, также желающих получить этот статус.
Заявление он должен подать лично в испанскую миграционную службу. Для поездки в Испанию открывается одноразовая виза типа D. Адресом проживания в Испании указывается приобретенная недвижимость.
Через 4-6 месяцев, после необходимых проверок и оформления пакета документов, процедура предоставления статуса ВНЖ завершится, что станет первым шагом к получению гражданства за недвижимость.
Возможные риски при покупке объектов
Самостоятельный выбор объектов для инвестирования особенно, если это касается недвижимости, сулит возникновение неприятных неожиданностей. Ведь недобросовестные продавцы могут предложить дом в прибрежной зоне, возведенный там незаконно, или продать обремененный объект. Часты случаи несоответствия реальных параметров жилья и указанных в кадастровом документе. Необходимо также заранее знать, не будет ли дом соседствовать с нежелательными объектами типа мусорных свалок или криминогенных районов.
Все эти «подводные камни» можно увидеть, обратившись при оформлении гражданства через недвижимость к услугам сертифицированных агентств. Они предоставят портфолио проверенных объектов, помогут правильно составить договор купли — продажи, сопроводят в Испанию для предварительного осмотра выбранной недвижимости.