Можно ли получить ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости?
Приобретение недвижимости — надежный, стабильный инвестиционный метод. Риски при инвестиции в недвижимость Кипра чаще всего связаны с незнанием всех тонкостей и нюансов. Обезопасить себя можно, если обратиться к надежным и проверенным застройщикам, которые подберут оптимальный вариант жилья или помещения для бизнеса. Одним из таких является Property Gallery. Компания-застройщик предлагает уникальные объекты в разных районах Кипра.
Правительство предоставляет возможность иностранным инвесторам в кипрскую недвижимость получить ПМЖ в стране. Соискатель может воспользоваться одним из двух вариантов:
1. Ускоренный (категория 6,2) — доступна при вложении в кипрскую недвижимость минимум 300 тыс. евро, при этом покупать нужно только первичное жилье. Это может быть две квартиры или два небольших дома, помещения для офиса площадью не более 250 кв. м. Заявку одобрят в течение двух месяцев, претендент получает все необходимые подтверждающие документы для ПМЖ.
2. Медленный (категория F). Карточку резидента можно получить при вложениях от 100 тыс. евро, возможно приобретение первичного, вторичного жилья. Для рассмотрения заявки и принятия решения точные сроки не установлены.
Владелец кипрской недвижимости получает ПМЖ на жену (мужа), детей младше 18 лет.
Инвестиции в недвижимость Кипра для получения ПМЖ — полезные советы
Перед инвестированием нужно изучить основные правила для получения кипрского ПМЖ:
1. По ускоренной форме оформить ПМЖ соискатель может лично или через представителя. Допускается оплата частями — первоначальный платеж не менее 200 тыс. евро, остаток потом. Оплата сделки только со счета, который находится вне Кипра.
2. Для получения ВНЖ не обязательно проживать в стране постоянно, но каждому члену семьи за год необходимо посетить остров минимум дважды.
3. Для получения ПМЖ официальный доход вне Кипра должен быть не менее 30 тыс. евро в год, для медленной формы — от 15 тыс. евро. Ежегодно сумма возрастает на 5 тыс., если у соискателя есть члены семьи на иждивении. И на 8 тыс. на кровных родственников пенсионного возраста.
4. Знать греческий язык желательно, но необязательно, претенденты на ПМЖ не сдают экзамен.
5. Приобретать несколько объектов недвижимости можно у разных застройщиков.
6. Покупка жилья или офиса в новостройке облагается НДС в размере 5% без возможности сдавать помещение в аренду. Для арендодателей размер налога увеличивается до 19%.
Стоимость оформления ПМЖ для владельцев недвижимости — 500 евро, дополнительно по 70 евро на каждого члена семьи.
Что дает покупка недвижимости на Кипре?
У владельцев жилой или коммерческой недвижимости на Кипре есть несколько преимуществ:
- инвестор имеет право получить долгосрочную визу, ВНЖ, ПМЖ — с кипрским гражданством через 7 лет можно получить паспорт ЕС, что дает право для беспрепятственного посещения 150 стран мира;
- можно открыть валютный кошелек, что позволит сэкономить на отдыхе, учебе, лечении за границей;
- при грамотном подходе можно получать 6-8% годовых;
- вложения в недвижимость — это стабильность, отсутствие страха перед очередным финансовым кризисом.
Стоимость недвижимости на острове ниже, чем во многих мегаполисах РФ. Цены на квадратные метры стабильные, меньше подвержены инфляции, влиянию политических событий и сезонности.
Как получить ВНЖ на Кипре в 2023?
Документы для оформления ПМЖ Кипра за инвестиции можно собрать самостоятельно, предварительно лучше проконсультироваться с юристом.
Перечень документов:
- паспорта соискателя и всех членов семьи;
- фотографии установленного образца;
- медицинская страховка;
- письменная биография соискателя;
- брачное свидетельство;
- свидетельства о рождении;
- справка о несудимости;
- документы, подтверждающие право собственности или договор о покупке недвижимости, предоставленные в Земельный департамент Кипра;
- документы, подтверждающие внесение минимального взноса от 200 тыс. евро без учета НДС;
- справка о наличии счета в банке Кипра, на котором есть минимум 30 тыс. евро;
- документы, подтверждающие официальный доход вне Кипра — не менее 20-30 тыс. евро ежегодно.
Все документы должны иметь английский перевод. Заверить можно в МИД, посольстве Кипра или своей страны. Допускается печать апостиль.
Инвестиции в недвижимость за границей — это способ избежать обесценивания капитала, возможность свободно перемещаться по всему миру, получить ВНЖ и завести валютный счет.
