В настоящий момент двухуровневые квартиры – один из наиболее дорогих и престижных вариантов недвижимости. Жилая площадь размещается на верхних этажах, поэтому открывает владельцам чудесный вид на окрестности. На первичном рынке представлено множество решений с двумя уровнями. Они реализуются как в домах класса комфорт, так и дорогостоящих элитных новостройках.
Однако не все так однозначно. Часть инвесторов категорически отказываются рассматривать подобные проекты и готова заселяться лишь в просторные четырех или пятикомнатные апартаменты. Кроме того, некоторые строительные компании тоже настороженно относятся к этой жилплощади.
Но стоит ли реально опасаться? В этой статье собраны преимущества и недостатки двухуровневых вариантов, так что покупателям будет проще окончательно определиться.
Плюсы квартир с 2 уровнями в новостройках
Продуманные планировки – по стандарту в такой жилплощади внизу располагается кухонная зона, гостиная, прихожая и коридор. А наверху обычно пара спальных комнат, кабинет или библиотека и второй санузел;
Большая жилплощадь – эти варианты созданы для семей с несколькими детьми и домашними животными, поэтому никто не будет страдать из-за стесненного пространства;
Функциональность – за счет простора некоторые пространства можно объединять между собой. Здесь проще обустроить кинотеатр, столовую, выделить место для творчества или сделать мультимедийный уголок;
Престиж и высокий статус – из-за стоимости подобное жилье считается элитным и свидетельствует о достатке, даже если объект находится в ЖК эконом- или комфорт-класса;
Масса вариантов для обустройства – владелец жилья сможет реализовать желаемый дизайн-проект;
Можно обойтись минимализмом – недвижимость выглядит интересно и не требует дополнительного декора. Можно обойтись минимальным набором лаконичной и недорогой мебели;
Меньше пыли – на верхние этажи почти не попадает грязь, что идеально для детей или аллергиков. Пылинки или цветочная пыльца здесь находятся в минимальной концентрации;
Сверху никто не шумит – над вами больше нет соседей, поэтому шум издавать некому. Можно забыть о том, как топают дети, бегают собаки, падают предметы. А еще сюда практически не доносится галдеж с улицы вроде проезжающих авто, разговаривающих соседей, играющих на детской площадке малышей;
Панорамные окна – новостройки Украины с двухуровневыми квартирами планируются таким образом, чтобы можно было установить стеклопакеты в пол. Благодаря этому сюда лучше проникает солнечный свет, а окружающее пространство выглядит свободнее и воздушнее;
В некоторых случаях можно установить камин – в элитных жилых комплексах на этапе проектирования закладывается место под монтаж каминокомплекта и есть система для отвода дыма. В старых 5- или 9-этажках такой возможности нет.
Минусы двухуровневого жилья в Украине
Есть лестница – хотя такое дизайнерское решение придает жилищу шарм, малышам и пожилым людям будет сложно спускаться и подниматься. А еще лестничные ступеньки выступают частым источником травм;
Затраты на ремонт – отделочные работы в ванной комнате и туалете считаются самыми затратными. Поскольку в просторных объектах по 2 санузла, то и траты на материалы и работу мастеру увеличиваются вдвое;
Коммунальные услуги и налог на роскошь – 100 с лишним квадратов затратнее содержать, увеличиваются расходы на отопление и взносы в УК. Также при регистрации недвижимости на 1 владельца придется ежегодно выплачивать соответствующий налог. Все, что свыше 60 м2 для 1 жильца считается роскошью;
Жилье сложнее продать или сдать в аренду – количество заинтересованных в такой недвижимости людей не слишком большое. Перепродажа апартаментов может затянуться на годы;
Повышенный риск взлома – злоумышленники в курсе, что в пентхаусах проживают состоятельные люди. Вот почему воры чаще пробираются в дома через крышу.
Несмотря на недочеты у двухуровневых объектов есть масса преимуществ. Кроме высокого социального статуса владелец получает в распоряжение комфортабельный и уютный дом.
