Як інформує «НБН» з посиланням на матеріал «РБК-Україна», від експертки у сфері нерухомості Олени Бондарук пролунало пояснення — на розмір оподаткування або знижок впливає те, яка кількість житлових об’єктів перебуває у власності, що передбачено нормами ЗУ «Про внесення змін до Податкового кодексу України», які стосуються прибутковості операцій з відчуження нерухомості.
Зокрема, «податкове навантаження» прямо пов’язане з кількістю продажів на рік і термінами володіння нерухомістю:
- перша реалізація житла за 12 місяців, якщо нерухомість була у власності понад 3 роки — звільняється від податку;
- перший «збут», якщо термін володіння менше як 3 роки — податок у 5 відсотків і військовий збір у 5 відсотків;
- другий і кожен наступний продаж — 18-відсотковий податок і військовий збір у 5 відсотків.
Якщо є документи, що підтверджують купівлю, податок нараховується на різницю між купівельною і продажною ціною. В іншому разі — на всю суму угоди. Комерційна нерухомість завжди оподатковується: 5-відсотковим податком на доходи фізосіб (ПДФО), 5-відсотковим військовим збором і 1-відсотковим держмитом — незалежно від терміну володіння.
Звільняються від оподаткування:
- об’єкти нерухомості, отримані у спадок від близьких родичів (батьки, діти), навіть якщо не минуло 3 років від моменту набрання прав;
- особи з інвалідністю першої групи, ветерани бойових дій і переселенці (ВПО), які отримали компенсацію за зруйноване житло.
При цьому, важливо не плутати спадщину з даруванням — при останньому податок зберігається.
Додаткові витрати:
- державне мито за засвідчення договору (1 відсотка від суми угоди або оціночної вартості);
- збір до ПФУ (1 відсоток від вартості) — оплачує покупець;
- оплата нотаріальних послуг, внесення змін до реєстрів, комісії банків або страхових установ — за домовленістю сторін.
Під час продажу за заниженою ціною можливі деякі ризики: ДПС може донарахувати податок, якщо сума за угодою менша за ринкову вартість житла.
Перед продажем будинку/квартири рекомендується проконсультуватися з фахівцем або скористатися онлайн-калькулятором на сайті ДПС.
Раніше ми писали про те, що адвокат підказував, як українцям захистити свої карткові платежі від оподаткування.