Як інформує «НБН» з посиланням на сторінку Державної податкової служби України (ДПС), стало відомо, як правильно заповнювати розділ I додатка 4ДФ до Податкового розрахунку при посвідченні договорів купівлі-продажу/міни між фізичними особами. Роз’яснення покликане зменшити помилки у звітності та уникнути суперечок з податковою.
У графах 3 «Сума виплаченого доходу» і 3а «Сума нарахованого доходу» фіксується ціна з договору, але не нижче однієї з величин:
- показника, розрахованого модулем електронного визначення Єдиної бази звітів про оцінку;
- ринкової вартості, визначеної оцінювачем і зареєстрованої в цій базі.
Правило діє для готових об’єктів, неподільних об’єктів незавершеного будівництва та майбутньої нерухомості.
Згідно з п. 172.2 ст. 172 «Податкового кодексу України» (ПКУ), продавець може зменшити оподатковуваний дохід на документально підтверджені витрати на придбання об’єкта в Україні. Для цього фізична особа-продавець повинна:
- подати річну декларацію про майновий стан і доходи;
- вказати всі доходи від відчуження нерухомості за звітний рік;
- додати копії документів, що підтверджують витрати (договір, платіжні документи тощо).
Важливо: нотаріус у 4ДФ відображає валову суму доходу; зменшення на витрати — відповідальність продавця через декларацію.
Нотаріус щомісяця передає до податкових органів відомості про завірені договори між фізичними особами: ціну угоди та суму сплаченого податку. Дані подаються в Податковому розрахунку за формою, затвердженою наказом Мінфіну № 4 від 13.01.2015 (зі змінами).
Практичний приклад:
Якщо в договорі вказано 1,9 млн гривень, а оцінка в базі — 2 млн гривень, у графах 3 і 3а проставляється 2 млн гривень. Якщо продавець раніше купив об’єкт за 1,6 млн гривень і має підтверджуючі документи, він має право задекларувати витрати та зменшити оподатковуваний дохід до 0,4 млн гривень.
Якщо продавець використовує право на зменшення доходу, він зобов’язаний задекларувати всі операції продажу/міни за рік, навіть якщо покупцем була юридична особа або самозайнята особа. ПДФО та військовий збір сплачуються самостійно через банк або платіжні сервіси.
Раніше ми писали про те, як правильно закрити та зняти з обліку ФОП.