Перед каждым, кто собирается начать строительство собственного загородного дома, возникает первоочередная и довольно сложная проблема выбора хорошего участка.
Выбирать участок под частное строительство нужно среди земель с целевым назначением «для жилой застройки». Однако, при определенных обстоятельствах, например, когда участок очень понравился, но имеет другое целевое назначение, можно обратиться в компанию «Альфа-Зем», об услугах которой можно почитать, перейдя по ссылке https://alfazem.com.ua/zemleustrojstvo, и изменить целевое назначение земли.
Особо важное значение имеет площадь участка. Ее нужно рассчитывать в зависимости от общей площади будущего частного дома. Оптимальное соотношение 1/10, то есть для дома общей площадью, например, 150 м2, площадь земельного участка должна составлять не менее 15 аров. Такая пропорция считается наиболее оптимальной, поскольку она позволяет создать на участке все соответствующие атрибуты загородного двора: разместить дополнительные хозяйственные постройки, провести благоустройство придомовой территории и создать ландшафтную композицию.
Учет критериев соответствия площади дома к размерам участка гарантирует оптимальное распределение всех функциональных и декоративных элементов на территории домашнего хозяйства, что, среди прочего, существенно повышает ликвидность загородной недвижимости (в случае продажи или залога).
Также желательно, чтобы земельный участок был квадратной (прямоугольной) формы. Еще один немаловажный критерий — качественные характеристики почв и доступность инженерных сетей и коммуникаций.
На стоимость и на возможность строительства оказывает самое непосредственное влияние геология участка, из-за чего желательно провести исследования почвы. Ведь вполне может оказаться, что хороший с виду участок будет непригодным для постройки дома. Поэтому важно выяснить уровень грунтовых вод, существует ли опасность подтопления, соответствует несущая способность слоев почвы нужным условиям и т.д.
От вида почв зависит тип фундамента здания, от чего, соответственно, существенно зависит стоимость строительства. При высоком уровне грунтовых вод в процессе возведения дома возникнут серьезные трудности при обустройстве подвалов и подземных гаражей, увеличится смета за счет дополнительных средств на гидроизоляцию дома.
Возможно, данные исследования почвы уже проводили бывшие владельцы участка — попросите у них копии всех документов. Пообщайтесь также с потенциальными будущими соседями, наведите справки о состоянии почв и экологическом состоянии в органах местного самоуправления.
В процессе выбора земельного участка необходимо также выяснить доступность инженерных сетей и коммуникаций. Нужно понимать, есть ли возможность подключиться к коллективному водопроводу или придется пробурить собственную скважину или выкопать колодец. При этом стоит узнать качество воды существующего водоносного горизонта.
Также важно выяснить, можно ли подключиться к коммунальным канализационным сетям, иначе придется строить собственный септик, что также увеличит стоимость строительства.
Не менее важными вопросами являются электро- и газоснабжение данной местности. Стоит заметить, что норма потребления коттеджа общей площадью 200 м2 составляет 20 кВт, поэтому нужно заранее выяснить, выделят ли вам необходимый ресурс местные энергетики. Возможность газоснабжения также является очень важным фактором, от которого зависит будущий тип отопления дома.
Наличие в непосредственной близости с земельным участком всех необходимых инженерных коммуникаций существенно сократит расходы на строительство полноценного частного дома.
В процессе выбора участка не забудьте учесть еще ряд достаточно важных факторов: расстояние до города и престижность района, доступность телекоммуникаций, подъездные пути, оптимальное расстояние до автомобильных магистралей и железнодорожных путей, наличие централизованного вывоза мусора, расстояние до магазинов, отделений связи, больниц, школ, детских садов, расстояние от участка до соседних жилых домов, живописность и экологию местности.
Также не будет лишним на всякий случай выяснить текущую ситуацию и перспективные планы градостроительного развития территории, где находится земельный участок. Такую информацию можно получить в органах местного самоуправления.
Все эти факторы непосредственно будут влиять на качество жизни в будущем частном доме и дворе, а также на их рыночную стоимость.