Киев застраивается с каждым годом. На рынке квартир, количество предложений растет, ведь советская и постсоветская застройка остается на месте, наряду с постоянным возведением новостроек.
Еще несколько лет назад не было такого большого количества новостроек, поэтому приходилось довольствоваться только вторичным жильем. Учитывая снижение цен на недвижимость, сейчас лучшее время для тех, кто планировал обзавестись недвижимостью, осталось только определиться с тем, брать квартиру в новостройке или вторичку?
Какие есть предложения?
Благодаря разнообразию типового жилого фонда, каждый может подобрать для себя подходящий вариант: престижное жилье в центральных районах или недорогие варианты вдалеке от центра: квартира в новом доме, «хрущевка», «гостинка», «чешка». Вариантов масса. Есть также более современные варианты: смарт-квартиры или новый тип новостроек. Такие варианты сейчас очень популярны среди молодежи, которые еще не успели обзавестись большой семьей.
Финансовый вопрос
Стоимость на вторичке и в новостроях формируется за счет нескольких факторов:
- Жилье на левом берегу Киева традиционно имеет меньшею стоимость, так как в час пик, с левобережья сложней добраться до центра столицы.
- Безопасность и престижность массива.
- Благоустроенность места.
- Удаленность от центра.
- Транспортная доступность.
Большой диапазон цен и ассортимент вариантов способен удовлетворить покупателя на любой кошелек.
Первичное или вторичное жилье?
Положительные и отрицательные моменты вторички
Основное преимущество вторичного рынка заключается в возможности практически сразу въехать и начать жить, получая право собственности по ходу заключения сделки. Зачастую вторичное жилье не только полностью готово к проживанию, но и имеет в окрестностях всю необходимую инфраструктуру. Новый владелец может сразу познакомиться с соседями, оценить состояние территории окрестности, подъезда и самой квартиры.
Что касается недостатков вторичного жилья, одна из проблем – незаконная перепланировка и износ инженерных коммуникаций и плохая шумо-, звукоизоляция. Поэтому покупая дешевую недвижимость на вторичном рынке, нужно быть готовым к низким потолкам, износу проводки и труб, поэтому ремонта не избежать.
Положительные и отрицательные моменты первички
Если покупать квартиру на первичном рынке, можно не бояться юридических проблем, а если купить квартиру в Киеве в строящейся новостройке, то получится изрядно сэкономить. Плюсом также будут современные технологии строите, интересные варианты планировки и новые инженерные коммуникации. Иногда можно получить собственную инфраструктуру в микрорайоне и даже паркинг с охраной.
Среди отрицательных моментов можно отметить необходимость ремонта, ожидание заселения и получения прав собственности на недвижимость.
Вторичный новострой
Не стоит забывать про вторичный новострой. Это недвижимость примерно 10-летней давности, который успешно сочетает в себе современную планировку с новыми коммуникациями и развитую инфраструктуру с возможностью сразу въехать и жить там.
Естественно, стоимость таких квартир будет немного выше вторички в старых домах или пустых квартир в строящихся.
Где искать?
Киев
Купить вторичку в столице можно практически в любом районе, но вот новостройки есть не везде:
- Голосеевский р-н. Большой ассортимент «чешек», «хрущевок» и «гостинок». В районе примерно 50 жилых комплексов и почти половина из них предоставляют жилье в новостройке «эконом» класса.
- Дарницкий р-н. Преобладают спальные массивы с «гостинками» и «хрущевками». Примерно из 30-ти жилых комплексов новостроек, почти половина «эконом».
- Деснянский р-н. Преимущественно «гостинки», но на Троещине есть и «хрущевки». Новостроя почти нет, около 5 штук.
- Днепровский р-н. Застроен в основном «хрущевками». Из 20-ти жилых комплексов, почти 10 новостроек по ценам «эконом».
- Оболонский р-н. Много «чешек», но почти нет новостроек эконом-класса. Только 25% от всех ЖК, остальные – элитные, но есть и такие квартиры, которые можно купить по средней для Киева цене.
- Печерский р-н. Тут расположено элитное жилье, среди которых не найти эконом-класс. Даже в сегменте «комфорт» есть только одна новостройка. По вторичке, тут можно найти много «сталинок», а также есть «хрущевки».
- Подольский р-н. Новостройке в исторической части Киева обойдутся очень дорого, но можно найти более 10-ти жилых комплексов «эконома» и «комфорта». Также есть разнообразие старых типовых домов.
- Святошинский р-н. Застроен в основном типовыми сериями, «хрущевками» и «гостинками», а вот новостроек немного.
- Соломенский р-н. Есть около 15-ти жилых комплексов эконом-класса и большое количество «хрущевок».
- Шевченковский р-н. Примерно 40 жилых комплексов, из них 7 «эконом». В историческом центре большое количество элитных ЖК и роскошных дореволюционных построек. Также местами есть недорогие «чешки» и «хрущевки».
Киевская область
По области цены значительно ниже, поэтому купить недорогую квартиру можно без труда:
- Левобережье может порадовать доступным жильем в новострое или вторичке в Броварах и Борисполе.
- Правый берег предоставит еще больше вариантов. В одном только Ирпене больше 80-ти новых жилых комплексов и КГ. Причем застройка продолжается. Недорогие квартиры есть в Софиевской Борщаговке и Вишневом. Также актуален новострой в Буче, Петропавловской Борщаговке, Чабанах.
Итог
Благодаря разнообразию квартир на вторичном рынке и в новострое в самой столице и ее окраинам, каждый может подобрать для себя удобный вариант не только по расположению, но и стоимости. Поэтому стоит внимательно присмотреться к рынку недвижимости в Киеве.
